Главная → Блог → Руководство

Как получить землю у государства: аукционы и льготы

Как получить государственную или муниципальную землю: аукционы по статьям 39.11–39.13 ЗК, случаи без торгов, льготные категории и что проверить в лоте.

Государственную и муниципальную землю получают через аукцион, а в ряде случаев — без торгов. Цена там ниже рыночной, но участок часто без границ, без сетей и с ограничениями, поэтому лот проверяют так же тщательно, как покупку у частника.

Аукцион — основной путь

Землю продают и сдают в аренду на аукционе по статьям 39.11–39.13 Земельного кодекса. Извещения публикуют на torgi.gov.ru; побеждает наибольшая цена (при продаже) или ставка аренды.

Когда можно без торгов

Без аукциона землю дают в отдельных случаях: собственнику дома на участке, для завершённого строительства, отдельным категориям льготников. Основания перечислены в статье 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Льготные категории

Многодетным семьям и ряду других категорий участки предоставляют бесплатно или на льготных условиях — порядок устанавливают регионы. Условия и очередь зависят от субъекта.

Что проверить в лоте

Категорию и вид использования, наличие границ, зоны с особыми условиями, подъезд и расстояние до сетей. «Дешёвый» участок без подключения и с ограничениями обходится дороже рыночного.

Аренда с правом строительства

Часто землю дают в аренду с правом построить дом; после регистрации дома арендатор обычно может выкупить участок без торгов. Право аренды при сроке больше пяти лет можно переуступить.

Проверьте по теме

Проверить свой участок

Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.

Проверить участок по кадастровому номеру

Частые вопросы

Как купить землю у государства?

Через аукцион по статьям 39.11–39.13 Земельного кодекса (извещения на torgi.gov.ru), а в отдельных случаях — без торгов, например собственнику дома на участке или льготнику.

Можно ли построить дом на арендованной у государства земле?

Да, если аренда это разрешает и вид использования допускает жилой дом. После регистрации дома участок обычно можно выкупить без торгов.

Что проверить в участке с торгов?

Категорию и вид использования, границы, зоны с особыми условиями, подъезд и расстояние до сетей — низкая цена часто означает отсутствие подключения.

Другие руководства

Как проверить земельный участок перед покупкой Как купить земельный участок: пошаговый порядок Что можно построить на земельном участке Межевание земельного участка: когда нужно и как проходит Как оформить дом на земельном участке ИЖС, СНТ, ЛПХ и огородный участок: что выбрать Отступы и параметры застройки участка Подключение участка к сетям: электричество, газ, вода Земельный налог и налог с продажи участка Кадастровая стоимость участка: как узнать и оспорить Раздел и объединение земельных участков

Короткие ответы — в «Вопросах», все разборы — в блоге.