Главная → Блог → Руководство

Кадастровая стоимость участка: как узнать и оспорить

Кадастровая стоимость земельного участка: откуда берётся, как её узнать, как она влияет на налог и как оспорить, если она завышена.

Кадастровая стоимость — это оценка участка государством, от которой считают земельный налог и налог с продажи. Она не всегда совпадает с рыночной, а завышенную можно оспорить. Ниже — как узнать и что делать.

Откуда берётся кадастровая стоимость

Её определяет государственная кадастровая оценка по удельным показателям для группы участков, а не индивидуально. Поэтому стоимость соседних участков — ориентир, и в ней бывают ошибки.

Как узнать

Кадастровая стоимость указана в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру. По номеру её видно и в бесплатной проверке участка.

На что влияет

От кадастровой стоимости считают ежегодный земельный налог и НДФЛ при продаже (если цена в договоре ниже 70% кадастровой, налог берут от этих 70%). Поэтому завышенная стоимость — это лишние деньги каждый год.

Как оспорить

Если стоимость выше рыночной, её оспаривают через бюджетное учреждение, проводившее оценку, или в суде, приложив отчёт об оценке рыночной стоимости. При очередной переоценке ошибку могут исправить и без спора.

Проверьте по теме

Проверить свой участок

Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.

Проверить участок по кадастровому номеру

Частые вопросы

Как узнать кадастровую стоимость участка?

По кадастровому номеру — в выписке ЕГРН, на публичной кадастровой карте и в бесплатной проверке участка.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да, если она выше рыночной — через бюджетное учреждение, проводившее оценку, или суд, с отчётом об оценке рыночной стоимости.

Как кадастровая стоимость влияет на налог?

От неё считают земельный налог и НДФЛ при продаже; завышенная стоимость означает переплату каждый год.

Другие руководства

Как проверить земельный участок перед покупкой Как купить земельный участок: пошаговый порядок Что можно построить на земельном участке Межевание земельного участка: когда нужно и как проходит Как оформить дом на земельном участке ИЖС, СНТ, ЛПХ и огородный участок: что выбрать Как получить землю у государства: аукционы и льготы Отступы и параметры застройки участка Подключение участка к сетям: электричество, газ, вода Земельный налог и налог с продажи участка Раздел и объединение земельных участков

Короткие ответы — в «Вопросах», все разборы — в блоге.