Зона санитарной охраны источника водоснабжения на участке
Основание: СанПиН 2.1.4.1110-02; СанПиН 2.1.3684-21
Зона санитарной охраны (ЗСО) защищает источник питьевого водоснабжения от загрязнения. Она состоит из трёх поясов с разным режимом: чем ближе к водозабору, тем строже ограничения. Право собственности ЗСО не отменяет, но использование участка ограничивает.
Размер первого пояса задан нормативом, а второй и третий рассчитывают по гидрогеологии — по времени, за которое загрязнение дойдёт до водозабора. Поэтому единой ширины у ЗСО нет.
Пояса зоны санитарной охраны подземного источника
| Пояс | Размер | Назначение |
|---|---|---|
| Первый (строгого режима) | 30 м (50 м для недостаточно защищённых вод) | Огорожен, посторонним доступа нет |
| Второй | по расчёту | Защита от микробного загрязнения |
| Третий | по расчёту | Защита от химического загрязнения |
Что запрещено в поясах ЗСО
- в первом поясе — любое строительство, не связанное с водоснабжением, проживание и хозяйственная деятельность;
- во втором поясе — кладбища, скотомогильники, поля фильтрации, склады удобрений и ядохимикатов, сброс сточных вод;
- в третьем поясе — объекты, способные химически загрязнить подземные воды.
Попадает ли ваш участок в эту зону
Ограничение видно не всегда: часть зон внесена в ЕГРН, часть существует фактически и появляется в реестре позже. Мы сверяем границы участка и с реестровыми зонами, и с тем, что реально проходит рядом, — и показываем, какая доля участка задета.
Бесплатная проверка — по кадастровому номеру, без регистрации. Полный отчёт добавляет расчёт по каждой зоне, подъезд, сети и сценарии застройки.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить дом в зоне санитарной охраны?
В первом поясе — нет: там разрешены только объекты водоснабжения. Во втором и третьем поясах жилой дом возможен при централизованной канализации или герметичном септике и соблюдении санитарных требований. Всё зависит от того, в какой пояс попал участок.
Как узнать, в каком поясе ЗСО участок?
ЗСО вносится в ЕГРН как зона с особыми условиями использования территории и видна на публичной кадастровой карте с указанием пояса. Если зона в реестр не внесена, ориентируются на проект ЗСО водозабора в местной администрации. Наша проверка сопоставляет участок с реестровыми зонами.
Чем ЗСО отличается от водоохранной зоны?
Водоохранная зона защищает сам водоём — реку или озеро — от загрязнения с берега. ЗСО защищает источник питьевого водоснабжения: скважину, водозабор, водопровод — и делится на пояса со своим режимом. Участок может попадать сразу в обе.