Защитная зона объекта культурного наследия
Основание: Статья 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ
Защитная зона появляется вокруг памятника или ансамбля сама, в силу закона — её не нужно отдельно устанавливать и утверждать. Внутри неё запрещено капитальное строительство и реконструкция с изменением параметров существующих объектов.
Это ограничение чаще других становится неожиданностью в старых деревнях и исторических кварталах: памятником может быть неприметный дом или церковь через дорогу.
Границы защитной зоны от внешних границ территории объекта
| Объект культурного наследия | Расстояние |
|---|---|
| Памятник в границах населённого пункта | 100 м |
| Памятник вне границ населённого пункта | 200 м |
| Ансамбль в границах населённого пункта | 150 м |
| Ансамбль вне границ населённого пункта | 250 м |
Если границы территории объекта не утверждены, расстояния отсчитываются от самого объекта и они больше приведённых.
Что запрещено в защитной зоне
- строительство объектов капитального строительства;
- реконструкция существующих объектов, если она меняет их параметры.
Попадает ли ваш участок в эту зону
Ограничение видно не всегда: часть зон внесена в ЕГРН, часть существует фактически и появляется в реестре позже. Мы сверяем границы участка и с реестровыми зонами, и с тем, что реально проходит рядом, — и показываем, какая доля участка задета.
Бесплатная проверка — по кадастровому номеру, без регистрации. Полный отчёт добавляет расчёт по каждой зоне, подъезд, сети и сценарии застройки.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли снять защитную зону с участка?
Да, зона может быть отменена решением органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения историко-культурной экспертизы. Процедура долгая и её результат не гарантирован — рассчитывать на неё при покупке не стоит.
Защитная зона и зона охраны — это одно и то же?
Нет. Защитная зона действует в силу закона и запрещает капитальное строительство. Зоны охраны устанавливаются отдельным проектом и содержат собственный режим — он может быть и мягче, и жёстче. При утверждении зон охраны защитная зона прекращает существование.