Охранная зона ЛЭП на земельном участке
Основание: Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160
Охранная зона ЛЭП — полоса вдоль линии электропередачи, где действует особый режим. Право собственности она не отменяет: участок остаётся вашим, но строить, копать и сажать деревья в этой полосе можно только с письменного согласия сетевой организации.
Отсчёт идёт не от опоры, а от крайних проводов при неотклонённом положении — по обе стороны линии. Ширина зависит только от класса напряжения линии.
Ширина охранной зоны воздушной линии по обе стороны
| Класс напряжения | Расстояние от крайних проводов |
|---|---|
| до 1 кВ | 2 м |
| 1–20 кВ | 10 м (5 м — для линий с самонесущими изолированными проводами в границах населённых пунктов) |
| 35 кВ | 15 м |
| 110 кВ | 20 м |
| 150 и 220 кВ | 25 м |
| 300 и 500 кВ | 30 м |
| 750 кВ | 40 м |
| 1150 кВ | 55 м |
Что нельзя без письменного согласования сетевой организации
- строить, реконструировать и сносить здания и сооружения;
- проводить земляные работы на глубину более 0,3 метра;
- сажать и вырубать деревья и кустарники;
- проезжать техникой высотой более 4,5 метра от поверхности дороги;
- проводить взрывные, мелиоративные и горные работы.
Попадает ли ваш участок в эту зону
Ограничение видно не всегда: часть зон внесена в ЕГРН, часть существует фактически и появляется в реестре позже. Мы сверяем границы участка и с реестровыми зонами, и с тем, что реально проходит рядом, — и показываем, какая доля участка задета.
Бесплатная проверка — по кадастровому номеру, без регистрации. Полный отчёт добавляет расчёт по каждой зоне, подъезд, сети и сценарии застройки.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить дом в охранной зоне ЛЭП?
Полного запрета нет: закон требует письменное решение о согласовании сетевой организации. На практике по жилым домам такое согласие дают редко, а дом, построенный без него, — типичное основание иска о сносе. Считать участок пригодным под застройку до получения согласования нельзя.
Уменьшится ли кадастровая стоимость участка из-за охранной зоны?
Ограничение учитывается при государственной кадастровой оценке, но автоматически стоимость не пересчитывают. Снижения добиваются обращением в бюджетное учреждение, проводившее оценку, или в суд.
Как узнать, попадает ли участок в охранную зону?
Охранная зона вносится в ЕГРН как зона с особыми условиями использования территории и видна на публичной кадастровой карте. Проблема в том, что часть зон в реестр не внесена — тогда линию видно только на местности и на снимке. Наша проверка сопоставляет границы участка и с реестровыми зонами, и с фактическим положением сетей.