Проверьте участок до сделки, а не после
Введите кадастровый номер — и бесплатно увидите оценку участка от 1 до 10, его характеристики, границы на карте и ключевые риски. Полный разбор — что можно построить, СПОЗУ, сети, рынок, экономика застройки — входит в платный отчёт и готовится за минуты.
Расположение и границы
Характеристики
Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ)
Автоматические проверки
Объекты капстроительства на участке
Окружение · кадастровый квартал
Что можно построить
Посадка дома (СПОЗУ)
Грунт и фундамент
Климат и энергопотенциал
Пожарная обстановка
Качество воздуха
Земельный налог
Изменения по спутнику
Транспортная доступность
Сейсмика и нагрузки
Рыночный ориентир
История застройки района
Что можно построить · объём
Экономика застройки · ваши цифры
Что можно построить · расчёт по ПЗЗ
Градрегламенты в машиночитаемом виде не публикуются: ФГИС ТП не отвечает, ИСОГД под авторизацией, машинного доступа к регламенту нет. Поэтому параметры берутся из ПЗЗ вашего муниципалитета и вводятся один раз — дальше сохраняются для этой зоны. Пятно застройки считается по реальному контуру участка, не по прямоугольнику.
Градостроительство · территориальная зона и ПЗЗ
Рельеф участка
Торги по участку
Ретроспектива космоснимков
Окружение · инфраструктура и неблагоприятные факторы
Права и обременения · ЕГРН (Росреестр)
Официальная выписка ЕГРН: форма собственности, права и обременения (без ФИО правообладателя — закрыто 266-ФЗ). Отдельный платный запрос к Росреестру, поэтому по кнопке. Результат кэшируется.
Мой участок: показать ФИО правообладателя в отчёте
Только для собственника своего объекта. Публичный ЕГРН не раскрывает ФИО (266-ФЗ), но вы вправе указать свои данные — они попадут в отчёт с пометкой «заявлено пользователем», а после загрузки электронной выписки (блок ниже) статус станет «подтверждено сверкой с Росреестром».
Подтверждение собственника выпиской ЕГРН
Собственник заказывает выписку на себя через Госуслуги — электронный документ (XML или ZIP с подписью Росреестра). Мы сверяем ФИО в выписке с указанным, кадастровый номер и объективные поля с живыми данными Росреестра. Скан/фото не подходят — нужен машиночитаемый документ с Госуслуг.
Проверка собственника по ФИО
Сведения о собственнике в ЕГРН закрыты законом (266-ФЗ от 14.07.2022), поэтому ФИО вводится вручную — по данным продавца или из выписки с согласием собственника. Дата рождения обязательна для точной проверки ФССП (иначе возможны однофамильцы).
Проверить супруга — долги супруга угрожают участку
Если участок приобретён в браке, он совместно нажитый. Долги супруга могут обратить взыскание на него (ст. 45 СК РФ), а без нотариального согласия супруга сделка оспорима (ст. 35 СК РФ).
Проверка участка с телефона
То же, что на сайте, но в кармане: наводите камеру на кадастровый номер в объявлении или вводите адрес — и сразу видите, что с участком. Отчёт сохраняется в файлы телефона и отправляется клиенту прямо из приложения.
- Поиск по кадастровому номеру и адресу, участок на карте и на спутнике
- Бесплатно: оценка участка 1–10, характеристики, границы и ключевые риски
- Полный PDF-отчёт — оплата по СБП прямо в приложении
- «Мои отчёты»: все проверенные участки и готовые документы под рукой
- Партнёрский код кадастрового инженера — со скидкой клиенту
Описание приложения. Проверка земельного участка по кадастровому номеру: риски, зоны, отчёт PDF
Что делает «Анализ земельного участка»
Сервис Национального портала «Зелёные стандарты России» собирает данные об участке из государственных и открытых источников, сверяет их между собой и выдаёт готовый документ: что с участком не так, можно ли на нём строить и сколько он стоит. То, на что у специалиста уходит несколько дней, здесь занимает минуты.
Как это работает
Четыре шага от кадастрового номера до готового PDF. Оценка, характеристики и риски — бесплатно на экране; остальные разделы и документ открываются сразу после зачисления оплаты.
Как это выглядит внутри
Разделы отчёта на примере реального участка 50:35:0050123:799. Нажмите на страницу, чтобы рассмотреть её целиком.
Открыть готовый отчёт целиком в PDF (31 страница) →
Сколько стоит проверка
Оценка участка, характеристики и ключевые риски — бесплатно и без регистрации. Платный отчёт открывает подробные разделы и приходит документом, который прикладывают к сделке.
Оплата по QR через СБП на номинальный счёт. Отчёт формируется автоматически после зачисления, ссылка остаётся у вас.
Частые вопросы
Откуда берутся данные?
Из государственных источников: реестр недвижимости — границы, площадь, категория и разрешённое использование; ЕГРН — права и обременения; ПЗЗ муниципалитета — территориальная зона и предельные параметры застройки. Плюс ФССП, реестр банкротств, картотека арбитражных дел и ЕГРЮЛ по правообладателю и открытые картографические данные по окружению.
Чем это отличается от выписки из ЕГРН?
Выписка — это факты о правах. Отчёт отвечает на вопрос «что с этим делать»: сверяет вид разрешённого использования с регламентом зоны, показывает пересечения с охранными зонами и долю площади под ограничением, считает пятно застройки с отступами, оценивает рельеф, окружение и стоимость, и выдаёт план действий.
Показываете ли вы ФИО собственника?
Нет. С 1 марта 2023 года ФИО правообладателя закрыты (266-ФЗ), и ни один добросовестный сервис их не отдаёт. Собственник может сам подтвердить свои данные и включить их в отчёт по своему участку — для этого на странице есть отдельная форма с согласием.
Сколько ждать отчёт?
Экспресс-проверка появляется на экране за десятки секунд. Полный PDF собирается до 5 минут: сервис опрашивает источники, строит схему застройки, карты рельефа и окружения. Ссылка на готовый отчёт остаётся доступной, её можно переслать.
Как оплатить и вернут ли деньги?
Оплата по QR через СБП на номинальный счёт. Если отчёт не сформировался по нашей вине — вернём оплату; напишите на greengost@bk.ru с номером заказа.
Можно ли пользоваться с телефона?
Да, сайт работает на телефоне, а ещё есть приложение для Android: проверка участка, оплата и отчёт в файлах телефона. Ссылка — в разделе «Приложение».
Подойдёт ли отчёт застройщику, а не частнику?
Да, для этого в отчёте есть отдельный контур. Считаем, сколько метров разрешает построить регламент, во что обойдётся стройка и какую выручку даст проект, а затем — покрытие долга будущей выручкой (LLCR) и предельную цену земли, при которой проект ещё даёт целевую прибыль. Банк смотрит именно на LLCR и обычно требует не ниже 1,25. Все допущения расчёта — доля собственных средств, ставка, срок стройки — печатаются рядом с результатом, их можно поменять под свои условия. Это экспресс-скрининг, чтобы отсеять непроходную площадку до затрат на полноценный анализ, а не замена банковской модели.
Я кадастровый инженер, можно работать вместе?
Да, есть партнёрская программа: вы отправляете клиентам личную ссылку, они получают скидку на отчёт, вам начисляется вознаграждение с каждого оплаченного заказа. Ссылка, статистика и выплаты — в личном кабинете.
Простой экран, плотный смысл
Четыре экрана — проверка, участок, отчёт и настройки. Ничего лишнего: только то, что нужно решить перед сделкой. Ниже — настоящие экраны, не макеты.
Проверили участок — что дальше
Проверка участка — первый шаг. Экосистема Зеленыйгост.рф ведёт объект дальше: от «зелёного» проекта и сертификации до контроля стройки и финансирования.
Отчёт носит информационно-справочный характер и не заменяет выписку из ЕГРН, заключение кадастрового инженера и юридическую экспертизу сделки.