Земельный участок 77:05:0001009:58
г Москва, проезд Донской 2-й, вл 10
Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001009:58, площадью 20 036 м² (200,4 сотки), расположен по адресу: г Москва, проезд Донской 2-й, вл 10. Категория земель — земли населенных пунктов, разрешённое использование — «2.6. Многоэтажная застройка (высотная застройка); 2.7. Обслуживание жилой застройки; 2.7.1. Хранение автотранспорта; 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование; 12.0.1. Улично-дорожная сеть; 12.0.2. Благоустройство территории». Кадастровая стоимость по данным ЕГРН — 2 331 382 749 ₽ (116 360 ₽ за м²), определена 01.01.2024. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения ЕГРН актуальны на 09.10.2026.
Предварительная оценка
Что настораживает
- ИЖС на участке не допускается — Вид разрешённого использования участка (напр. улично-дорожная сеть, земли общего пользования, линейные/инженерные объекты) не предполагает жилую застройку — построить ИЖС здесь нельзя без смены ВРИ
- Статус записи — Ранее учтённый — участок оформлен до 2008 года по документам старого образца, нужна дополнительная проверка
- Площадь по контуру расходится с декларированной — расхождение 5.7% (21175 м² против 20036 м²)
Полный отчёт по участку
Бесплатная карточка показывает открытые сведения ЕГРН. Платный отчёт — это 32 страницы расчётов: права и обременения из выписки, зоны с особыми условиями с процентом попадания, подъезд и категория дороги, расстояние до сетей и класс напряжения, экологическая история по спутниковым снимкам, сценарии застройки с экономикой и предельная цена, за которую участок имеет смысл покупать.
Документ подписывается квалифицированной электронной подписью и проверяется по ссылке — его принимают банк и суд.
Заказать отчёт — 4 490 ₽Что проверить в этом участке
- Разобрать 3 зон с особыми условиями: какая часть участка в них попадает и что именно запрещено строить.
- Сверить площадь: по документам 20 036 м², по контуру границ 21 175 м².
- Запросить актуальную выписку ЕГРН о правах и обременениях: аресты, ипотека и аренда в открытых данных не отображаются.
- Проверить подъезд и подключение к сетям: цена участка без дороги и электричества отличается от цены участка с ними в разы.
Частые вопросы
Можно ли строить на участке 77:05:0001009:58?
Ответ зависит от вида разрешённого использования и градостроительного регламента территориальной зоны. Разрешённое использование этого участка — «2.6. Многоэтажная застройка (высотная застройка); 2.7. Обслуживание жилой застройки; 2.7.1. Хранение автотранспорта; 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование; 12.0.1. Улично-дорожная сеть; 12.0.2. Благоустройство территории».
Установлены ли границы участка 77:05:0001009:58?
Да, координаты границ внесены в ЕГРН — 67 характерных точек. Это снижает риск спора с соседями и позволяет проверить фактическую площадь.
Какая кадастровая стоимость у участка 77:05:0001009:58?
По сведениям ЕГРН — 2 331 382 749 ₽, то есть 116 360 ₽ за квадратный метр. От этой величины считается земельный налог; рыночная цена может отличаться в обе стороны.
Есть ли ограничения на участке 77:05:0001009:58?
Да. Участок попадает в границы зон с особыми условиями использования территории — найдено 3. Такие зоны ограничивают строительство: от полного запрета до согласования с правообладателем сети.
Соседние участки в квартале
Полный список — на странице квартала 77:05:0001009.
Больше о регионе — на странице «Москва»: цены строительства, подключение к сетям, налоги и участки с торгов.