Земельный участок 23:49:0404004:1567
Краснодарский край, г. Сочи, с. Казачий Брод, ул. Краснофлотская
Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404004:1567, площадью 1 500 м² (15,0 сотки), расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Казачий Брод, ул. Краснофлотская. Категория земель — земли населенных пунктов, разрешённое использование — «Ресторан». Кадастровая стоимость по данным ЕГРН — 5 095 740 ₽ (3 397 ₽ за м²), определена 01.01.2022. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения ЕГРН актуальны на 16.08.2026.
Предварительная оценка
Что настораживает
- Статус записи — Ранее учтённый — участок оформлен до 2008 года по документам старого образца, нужна дополнительная проверка
- Соседние участки без границ — 34 из 1301 участков квартала (3%) без координат границ — риск споров при межевании и уточнении границ
- Соседние ОКС без границ — 120 из 796 объектов капстроительства (15%) без координат — нормативные отступы при проектировании придётся уточнять по факту
Полный отчёт по участку
Бесплатная карточка показывает открытые сведения ЕГРН. Платный отчёт — это 32 страницы расчётов: права и обременения из выписки, зоны с особыми условиями с процентом попадания, подъезд и категория дороги, расстояние до сетей и класс напряжения, экологическая история по спутниковым снимкам, сценарии застройки с экономикой и предельная цена, за которую участок имеет смысл покупать.
Документ подписывается квалифицированной электронной подписью и проверяется по ссылке — его принимают банк и суд.
Заказать отчёт — 4 490 ₽Что проверить в этом участке
- Запросить актуальную выписку ЕГРН о правах и обременениях: аресты, ипотека и аренда в открытых данных не отображаются.
- Проверить подъезд и подключение к сетям: цена участка без дороги и электричества отличается от цены участка с ними в разы.
Частые вопросы
Можно ли строить на участке 23:49:0404004:1567?
Ответ зависит от вида разрешённого использования и градостроительного регламента территориальной зоны. Разрешённое использование этого участка — «Ресторан».
Установлены ли границы участка 23:49:0404004:1567?
Да, координаты границ внесены в ЕГРН — 7 характерных точек. Это снижает риск спора с соседями и позволяет проверить фактическую площадь.
Какая кадастровая стоимость у участка 23:49:0404004:1567?
По сведениям ЕГРН — 5 095 740 ₽, то есть 3 397 ₽ за квадратный метр. От этой величины считается земельный налог; рыночная цена может отличаться в обе стороны.
Соседние участки в квартале
Полный список — на странице квартала 23:49:0404004.
Больше о регионе — на странице «Краснодарский край»: цены строительства, подключение к сетям, налоги и участки с торгов.