Что можно строить на участке с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства»
Вид разрешённого использования 2.1 — для индивидуального жилищного строительства. Что допускается по классификатору, можно ли построить жилой дом и как поменять
Вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» — это код 2.1 классификатора, утверждённого приказом Росреестра № П/0412. Жилой дом до трёх надземных этажей и не выше 20 метров, не предназначенный для раздела на квартиры. Разрешены также гараж, баня, теплицы и хозпостройки.
Можно ли построить дом
Можно: строительство и регистрация жилого дома по уведомлению (ст. 51.1 ГрК РФ), постоянная регистрация по месту жительства, подключение к сетям по льготному порядку как физлицо.
Как поменять вид использования
Основные виды из градостроительного регламента своей территориальной зоны собственник выбирает самостоятельно — заявлением в Росреестр, без согласований (ст. 37 ГрК РФ).
Если нужный вид в регламенте зоны условно разрешённый, потребуются публичные слушания и решение администрации. Если его в регламенте нет вовсе — сначала меняют сам регламент, а это годы.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли зарегистрироваться по месту жительства на участке «для индивидуального жилищного строительства»?
Да, если на участке стоит дом, признанный жилым.
Как узнать ВРИ конкретного участка?
Он виден по кадастровому номеру — в бесплатной проверке вместе с категорией земель и ограничениями.