Как понять, справедлива ли цена участка?
Кадастровая стоимость ориентиром не служит — она считается массово и с рынком связана слабо. Практичнее сравнить участок с тем, что реально продаётся рядом…
Кадастровая стоимость ориентиром не служит — она считается массово и с рынком связана слабо. Практичнее сравнить участок с тем, что реально продаётся рядом, и посмотреть результаты государственных земельных аукционов в том же кадастровом квартале: там видна цена, по которой сделка действительно состоялась.
Что влияет на цену сильнее всего
Не площадь, а то, что на участке можно построить: вид использования, предельные параметры застройки, наличие ограничений.
Расстояние до электросетей и газа: разница между льготным и общим порядком подключения нередко превышает стоимость самой земли.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Как понять, справедлива ли цена участка?
Кадастровая стоимость ориентиром не служит — она считается массово и с рынком связана слабо. Практичнее сравнить участок с тем, что реально продаётся рядом, и посмотреть результаты государственных земельных аукционов в том же кадастровом квартале: там видна цена, по которой сделка действительно состоялась.
Откуда берётся кадастровая стоимость и можно ли её оспорить?
Кадастровую стоимость определяет государственное бюджетное учреждение субъекта методом массовой оценки — без осмотра конкретного участка, по характеристикам…
Как купить или арендовать участок у государства?
Основной способ — аукцион по статьям 39.11–39.13 Земельного кодекса: извещение публикуется на официальном сайте торгов, победитель определяется по наибольшей…
Рядом по смыслу
Все вопросы — на странице «Вопросы и ответы», подробные разборы — в блоге.