Малоэтажная многоквартирная жилая застройка в Липецкой области: что можно построить и сколько стоит
Вид разрешённого использования 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» в Липецкой области: что допускается по закону, во сколько обойдётся строитель
Участок с видом использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» в Липецкой области. Что на нём разрешено — определяет федеральный классификатор (приказ Росреестра № П/0412), а местные цифры — регион.
Что разрешено на этом виде использования
Многоквартирные дома до четырёх этажей включая мансардный, с придомовой территорией, гаражами и благоустройством.
Строить можно, но это застройка для профессионального девелопмента, а не для частного дома: нужны проект, экспертиза и разрешение на строительство — уведомительный порядок ИЖС здесь не действует. На участке ИЖС такой дом построить нельзя, его признают самостроем.
Сколько стоит построить в Липецкой области
Себестоимость строительства в регионе — 116 000 ₽ за квадратный метр по приказу Минстроя. Дом 120 м² обойдётся примерно в 13 920 000 ₽ без учёта участка и подключений.
Рыночная цена жилья — 108 059 ₽ за метр. Разница с себестоимостью показывает, есть ли смысл строить, а не покупать готовое.
Что проверить до покупки
Вид использования в выписке ЕГРН — он может отличаться от того, что говорит продавец.
Территориальную зону по ПЗЗ: именно её регламент задаёт предельные параметры — отступы, высоту, процент застройки.
Зоны с особыми условиями: охранная зона газопровода или ЛЭП делает стройку невозможной независимо от вида использования.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить жилой дом на участке «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» в Липецкой области?
Строить можно, но это застройка для профессионального девелопмента, а не для частного дома: нужны проект, экспертиза и разрешение на строительство — уведомительный порядок ИЖС здесь не действует. На участке ИЖС такой дом построить нельзя, его признают самостроем.
Сколько стоит построить дом в Липецкой области?
Ориентир по приказу Минстроя — 116 000 ₽ за м², то есть около 13 920 000 ₽ за дом 120 м².
Ещё о Липецкой области
Все цифры по субъекту — на странице региона, а участки с торгов — в аукционах региона.