Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в Амурской области: что можно построить и сколько стоит
Вид разрешённого использования 2.2 «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)» в Амурской области: что допускается по закону, во сколько о
Участок с видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)» в Амурской области. Что на нём разрешено — определяет федеральный классификатор (приказ Росреестра № П/0412), а местные цифры — регион.
Что разрешено на этом виде использования
Участок в границах населённого пункта: производство сельхозпродукции плюс жилой дом с теми же параметрами, что и на ИЖС.
Можно строить дом (ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ) и держать скот и птицу — в пределах, установленных местными правилами.
Сколько стоит построить в Амурской области
Себестоимость строительства в регионе — 116 000 ₽ за квадратный метр по приказу Минстроя. Дом 120 м² обойдётся примерно в 13 920 000 ₽ без учёта участка и подключений.
Рыночная цена жилья — 170 803 ₽ за метр. Разница с себестоимостью показывает, есть ли смысл строить, а не покупать готовое.
Что проверить до покупки
Вид использования в выписке ЕГРН — он может отличаться от того, что говорит продавец.
Территориальную зону по ПЗЗ: именно её регламент задаёт предельные параметры — отступы, высоту, процент застройки.
Зоны с особыми условиями: охранная зона газопровода или ЛЭП делает стройку невозможной независимо от вида использования.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Можно ли построить жилой дом на участке «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)» в Амурской области?
Можно строить дом (ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ) и держать скот и птицу — в пределах, установленных местными правилами.
Сколько стоит построить дом в Амурской области?
Ориентир по приказу Минстроя — 116 000 ₽ за м², то есть около 13 920 000 ₽ за дом 120 м².
Ещё о Амурской области
Все цифры по субъекту — на странице региона, а участки с торгов — в аукционах региона.