Что делать, если к участку нет дороги?
Законный подъезд обязателен: без него участок сложно застроить и продать. Если дороги нет, право проезда через соседний участок оформляют сервитутом — по…
Законный подъезд обязателен: без него участок сложно застроить и продать. Если дороги нет, право проезда через соседний участок оформляют сервитутом — по соглашению или через суд (статья 274 Гражданского кодекса). Грунтовка, которой пользуются фактически, юридически подъездом может не быть. Наличие подъезда проверяют до покупки.
Почему это важно
Без законного подъезда не согласуют строительство и труднее продать участок. Фактическая тропа или грунтовка — не то же самое, что юридический доступ.
Как решается
Сервитутом — правом ограниченного пользования соседним участком для проезда, по соглашению с соседом или через суд. Это обременение, и его оформляют в ЕГРН.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Что делать, если к участку нет дороги?
Законный подъезд обязателен: без него участок сложно застроить и продать. Если дороги нет, право проезда через соседний участок оформляют сервитутом — по соглашению или через суд (статья 274 Гражданского кодекса). Грунтовка, которой пользуются фактически, юридически подъездом может не быть. Наличие подъезда проверяют до покупки.
Как проверить, есть ли законный подъезд к участку?
Подъезд законен, если участок граничит с землями общего пользования или дорогой. Если между участком и дорогой лежит чужая земля, права проезда нет — его…
Что такое сервитут и чем он опасен для покупателя?
Сервитут — право ограниченно пользоваться чужим участком: проходить, проезжать, тянуть коммуникации. Устанавливается соглашением сторон или судом по статье…
Рядом по смыслу
Все вопросы — на странице «Вопросы и ответы», подробные разборы — в блоге.