Что такое ПЗЗ и почему без них нельзя понять, что построить?
Правила землепользования и застройки — документ муниципалитета, который делит его территорию на зоны и для каждой задаёт градостроительный регламент…
Правила землепользования и застройки — документ муниципалитета, который делит его территорию на зоны и для каждой задаёт градостроительный регламент: допустимые виды использования, предельную высоту и этажность, процент застройки, отступы от границ. Именно там, а не в ЕГРН, написано, что можно построить.
Где взять числа
Официальный ответ — градостроительный план земельного участка. Его выдаёт администрация бесплатно в течение четырнадцати рабочих дней по статье 57.3 Градостроительного кодекса, и это единственный юридически значимый документ с предельными параметрами для конкретного участка.
Сами правила публикуются на сайте муниципалитета, но машиночитаемого федерального реестра их числовых показателей не существует — поэтому сводных таблиц по стране нет ни у кого, включая государственные сервисы.
Проверить свой участок
Всё перечисленное считается по конкретному кадастровому номеру: категория, вид использования, ограничения, подъезд, расстояние до сетей и предельные параметры застройки. Базовая проверка бесплатна.
Проверить участок по кадастровому номеруЧастые вопросы
Что такое ПЗЗ и почему без них нельзя понять, что построить?
Правила землепользования и застройки — документ муниципалитета, который делит его территорию на зоны и для каждой задаёт градостроительный регламент: допустимые виды использования, предельную высоту и этажность, процент застройки, отступы от границ. Именно там, а не в ЕГРН, написано, что можно построить.
Чем категория земель отличается от вида разрешённого использования?
Категория — верхнее деление всех земель страны на семь групп по статье 7 Земельного кодекса: населённые пункты, сельхозназначение, промышленность, лесной и…
Какие отступы нужно соблюдать при строительстве дома?
Конкретные значения задают правила землепользования и застройки муниципалитета, поэтому единой цифры по стране нет. Наиболее распространённое требование — 3…
Рядом по смыслу
Все вопросы — на странице «Вопросы и ответы», подробные разборы — в блоге.